二手房买卖交易流程过户及注意事项

现如今随着房价一天天的上涨，很多人把目光投向了更为经济实惠的二手房，但是很多人不懂关于买卖二手房的相关流程和应该注意些什么，接下来小编帮大家科普一下，让大家在二手房交易中做到心中有数，保证自己的利益不受损害。

二手房买卖交易流程：

1、买房咨询

咨询内容包括：①查看业主房产证，注意房产证上有几个人的署名。②看购房时的相关凭证，比如购房发票、契税发票，如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。③在签订房产买卖合同时，共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签订合同。④把好夫妻共有财产关。

2、交定金

交定金应注意事项：①定金最好不要直接交到业主手中，应该交由双方都可以信赖的第三方或者银行监管。②签订简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。③交定金的时候签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。④当下楼价上涨，买家如果想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但是定金或违约金不得高于成交金的20%。⑤为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物业管理等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。

3、赎楼

赎楼一般有两种方式：①业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0.4%短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭。②买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。③买家拿现金赎楼是不可取的方法，如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒风险。

4、付首付及资金监管

5、签订买卖合同

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。合同文本可以到房管部门相关网站下载。

注意的风险点：①如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

②如果有租约，应让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客已侵犯优先购买权为由导致交易失败

③如果房产有较为贵重的家具家电，最好在附表中对家具家电的情况加以详细描述，例如家具家电的品牌、新旧程度等，有必要的话还可以附上家具家电的照片，以防交房时出现货不对板的情况。

④如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。

⑤要明确违约责任

6、办理按揭

注意事项：需要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。①如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首期款的准备，否则容易不成将造成违约。

7、注销他项权证

按揭办理下来以后，要注意注销该物业的他项权证

8、过户及缴税

注意事项：①买卖双方需要带上身份证原件、房地产原件、二手房买卖合同，一般递件后拿到回执，业主就可以让银行放之前监管的定金。

②交税时，如果合同约定是各付税费，那么两个人必须同时到场，如果是业主实收，就只需要买家到场。

③拿新证，一次性付款可以直接拿到新的房产证；如果是按揭贷款，拿的是房产复印件，银行会自动到国土房管局办理抵押手续，在5个工作日后放尾款给业主。

9、交房

注意事项：交房涉及物业，水电、有线电视、燃气等交接。户口问题，在交房前，最好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。

10、买方支付尾款